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上海深圳市场成交回落 “分城施策”特征显著

发布时间:2016-04-11 15:55:00 浏览次数:16110

一周热点观察

最受市场关注的沪深两地,在严厉的新政出台后,上周市场均出现显著回落。近期,各地楼市政策走向呈现两极分化,“因城施策”特征显著,一方面是一些市场表现火热的城市逐步收紧政策;另一方面有诸多地区出台各类手段以化解市场高库存。尽管个别城市由于政策从紧,成交量出现下滑,但是上周各地新房市场整体依然表现较好,处于历史高位。

上周,又有若干城市出台收紧政策,主要是那些去年以来市场持续过热的一二线城市,以及受到一线城市带动的周边城市。4月1日,廊坊发布九项调控措施,特别提出非本地户籍居民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于30%,从而成为除一线城市和三亚之外唯一采取限购的城市。同日,合肥也发布了九项调控措施,提出加大城区住房用地供应量,严厉查处“捂盘惜售”等违规销售行为。

3月29日,惠州市住建局召开会议,要求房企和中介机构严格规范商品房销售行为,防范“买房热”可能引发的各种矛盾纠纷。廊坊和惠州的市场具有一定的共性,由于北京和深圳的房价高企以及当地限购措施的挤压影响,致使部分刚需和投资需求外溢,引发周边楼市的过热表现。

各地政策也愈加体现“因城施策”的特征,化解市场的高库存,仍是诸多地区的重中之重。3月31日,四川省发布的《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》要求推进房地产去库存,商品住房可售周期超过2年的县(市、区)暂停商品住宅用地供应;鼓励金融机构开发适应不同群体需求的购房金融产品;除成都市外全面放开落户限制。

近日,沈阳关于化解房地产库存的“沈22条”发布,明确表态利用2-3年时间使房地产市场供需结构达到均衡,原则上2016年房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%;对个人购买住房给予奖励政策。海口同样出台调控意见,要求调整好房地产供需关系,控制库存增长;提高棚户区改造货币化安置比例。

尽管个别城市由于政策从紧,出现成交量下滑,但是上周的各地新房市场整体依然表现较好。数据显示,上周(剔除清明影响)新建住宅成交面积较3月的周均值上升10%,较去年的周均值(剔除春节影响)上升55%。其中,一线、二线、三四线城市较去年的周均值分别上升6%、72%、37%。

最受市场关注的沪深两地,在严厉的新政出台后,上周市场均出现显著回落(均较3月周均值下降28%),然而与历年的周均水平相比,上海上周的成交水平仍属平稳,深圳相对而言则成交下滑明显。其他一些政策收紧的城市,如苏州、南京、武汉等地,其成交水平均未受影响,依然处于市场高位。

已经过去的3月份,多个重点城市房价攀至新高,且涨幅达到历史之最。3月沪穗深津的二手住宅价格指数均环比上涨,其中上海及天津的二手房价涨幅为指数发布以来的历史最高,广州的二手房价涨幅达到本轮上涨周期的最高位。从累计涨幅来看,上海已持续14个月上涨,累计涨幅50.46%;深圳已持续18个月上涨,累计涨幅92.90%。


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