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常见问题汇编——住房公积金提取篇

发布时间:2017-05-11 17:06:00 浏览次数:5520

1.子女购房可以提取父母的公积金吗?(或父母购房能否提取子女的公积金?)

答:符合购房提取条件的,职工和配偶从未在本市申请过公积金贷款且承诺不以购买本套住房申请公积金贷款的,购房人本人的父母和子女可申请一次性提取。父母子女申请提取时需同时提供户口簿或其他直系亲属关系证明。购买新建商品房的,自购房合同签订之日12个月内有效;购买再交易住房的,自取得不动产权证之日起12个月内有效。

户口簿无法证明亲属关系的,可提供职工人事档案管理部门(一般为所在单位)盖章确认的亲属关系证明,并附人事档案中家庭成员登记表复印件。

2.购买拆迁安置房提取公积金需要什么材料?

答:填写并加盖单位留存管理部印章的提取申请表,户口簿、拆迁安置协议、补缴差价付款凭证(12个月内)、购买资格证明、身份证、住房公积金卡。

3.农民工在城市或农村新型社区购买自住住房,能否提取住房公积金?需要提供什么手续?

答:农民工在城市或农村新型社区购买自住住房的,填写并加盖单位留存管理部印章的提取申请表提供身份证、住房公积金卡户口簿、购房合同、付款凭证和购买资格证明。自购房合同签订之日起12个月内有效。

其他需补缴房款差价行为,如补缴土地出让金等行为,参考购买拆迁安置房行为办理。

4.城镇居民到农村购建农民住宅或“小产权房”,能否提取住房公积金。

答:不能,《土地管理法》规定:农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。同时《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。”《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”因此城镇居民到农村购建农民住宅或“小产权房”,不符合政策规定,不能提取公积金。

5.请问装修可以提取公积金吗?

答:根据国务院《住房公积金条例》和《日照市住房公积金管理办法》的规定,普通的家庭装修、装饰、中修、小修等行为不能提取住房公积金。

6.既有公积金贷款也有商业住房贷款,为什么只能提取公积金归还住房公积金贷款,不能归还商业性住房贷款?

答:我市在制定此政策时,充分考虑了住房公积金的互助性,考虑一个职工应享受的优惠和应承担的义务,已贷款的职工就是占用了其他职工的住房公积金余额,享受到了低息贷款的优惠,因此,应先归还住房公积金贷款,如有资金结余,可以申请提前归还部分公积金贷款本金。在公积金贷款还清之后,可以提取公积金归还商业住房贷款。

7.在住房公积金贷款还款期间,公积金账户余额较大,除每年提取归还贷款外,还能如何提取?

答:可以申请提取公积金提前归还部分或全部住房公积金贷款本金,需向贷款所在管理部提出申请,经管理部同意后办理提取还贷手续。提前归还部分贷款本金的,提取归还后账户缴存余额不低于贷款余额的5%;提前归还全部贷款本息的,夫妻双方提取金额不超过未还贷款本息。

8.提取公积金偿还住房公积金个人贷款时,为什么要留存贷款余额的5%?

答:职工贷款后,保留贷款余额5%的公积金余额,主要是从公积金的互助性和贷后风险两个方面的考虑。一是公积金具备互助性,保留贷款余额5%的公积金余额体现借款人对他人的贡献;二是保留贷款余额5%的公积金余额是贷款风险防范的手段之一。

9.职工公积金贷款尚未结清,离职后能否全额提取公积金?

答:职工或配偶住房公积金贷款未全部还清前,账户内应保留贷款余额5%的资金,所以离职后不能办理公积金全额销户提取手续。

10.离职后多长时间可以提取公积金?

答:本市常住户口的城镇职工,失业证明或与单位解除劳动关系证明,两年以上未就业的可提取;本市常住户口的农民工,失业证明或与单位解除劳动关系证明,6个月以上未就业的可提取;户口不在本市或户口迁出本市的,该职工账户连续缴存公积金满一年以上或该职工账户初始缴存日至提取申请日满两年以上的可提取

11.委托他人代为办理公积金提取需要准备哪些材料?

答:住房公积金提取手续应由缴存人本人办理,因特殊原因职工不能亲自办理提取手续,由配偶代办的,另需提供配偶居民身份证、结婚证或户口簿;由第三人代办的,另需提供代办人居民身份证、缴存人委托授权公证书。配偶或他人代办,需管理部调查后认可,一般情况下不允许代办。

12.提取必须要使用公积金卡吗?没有的话怎么办?

答:公积金提取资金划转到缴存人公积金卡。以下情况可以特殊处理:

借款人的还贷提取额可以直接划转到借款人非公积金卡的贷款还款卡,但配偶还贷提取额不得直接划转到借款人还款卡。

销户提取时缴存人无公积金卡的,提取资金可以划转到缴存人其他银行卡。

死亡或被宣告死亡原因提取,需提取的缴存人住房公积金卡无法提供的,可以划转到合法继承人或受遗赠人公积金卡,其合法继承人或受遗赠人无公积金卡的,可以转入其其他银行卡。

尚未办理住房公积金卡的,个人可以携带身份证到所在管理部缴存窗口开具《住房公积金卡委托通知书》,持此委托书和身份证到银行办理公积金卡。

13.委托按月还贷提取是什么意思?

答:委托按月还贷提取是指借款人和配偶在履行住房公积金借款合同约定的前提下,委托公积金中心,每月从其公积金账户中,划出规定金额的公积金到指定银行卡的公积金提取业务。

14.哪些人可办理委托按月还贷提取业务?

答:可申请人:公积金贷款或贴息贷款的借款人和配偶。签约条件:申请签约时贷款没有逾期应还款额。

15.签约委托按月还贷业务需要什么材料?

答:申请签约时需携带材料:签约申请人经单位盖章的《日照市住房公积金提取申请表》一份、申请人身份证原件、借款人还款卡、借款人配偶住房公积金卡(配偶同时申请签约时需要)。

16.委托按月还贷业务要到哪里办理?

答:委托按月还贷业务需要到借款人缴存公积金的管理部办理,配偶同时申请的,一起到借款人缴存公积金的管理部。

17.委托按月还贷业务如何办理?

答:签约程序:①申请人填写《日照市住房公积金提取申请表》并加盖缴存单位公章;

②借款人缴存管理部受理申请,并与申请人签订《日照市住房公积金委托按月还贷提取协议书》;

③公积金中心按照协议约定按月为申请人划转所提取资金。

18.委托按月还贷业务正式启动条件是什么?

答:①借款人已正常归还公积金贷款(贴息贷款)一期及以上,当前月没有逾期应还款额;

②签约公积金账户均未被冻结;

③签约人公积金账户余额超过贷款余额的5%;借款人或配偶为他人公积金贷款担保的,双方公积金账户余额之和超过本人贷款余额与两人分别担保贷款余额之和的5%。

满足以上条件,签约次月起按月提取业务正式启动。

19.委托按月还贷业务暂停和恢复条件是什么?

答:约定提取日(还款日)贷款存在逾期应还款额的,协议暂停执行,待重新满足正式启动条件时,协议恢复执行,但协议暂停期间借款人归还的贷款本息不再办理补提。

20.遇下列情形之一,委托按月还贷业务协议终止:

答:①贷款结清次月委托提取资金划转后;

②本协议有效期内,签约人主动书面申请终止协议;

③借款人欠缴公积金6个月以上;

④最近12个月累计出现3次贷款逾期;

⑤借款人或配偶住房公积金账户被冻结。

21.委托按月还贷业务月提取金额是多少?

答:借款人夫妻双方月还贷提取总额不超过上月实际还款额(含提前还本和提前结清部分),且不超过住房公积金账户内可使用资金。

公积金账户内可使用资金是指公积金账户内总余额扣除因借款和担保应保留的金额。

借款人和配偶公积金账户内应保留余额之和不低于贷款余额的5%;借款人、配偶同时是本市公积金贷款担保人的,提取后账户内余额应保留不低于贷款余额和所担保贷款余额之和的5%。

22.委托按月还贷业务提取资金收款账户:

答:借款人所提取资金划转到本人的还款卡,配偶所提取资金划转到配偶本人的住房公积金卡。


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