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常见问题汇编——住房公积金贷款篇

发布时间:2017-05-11 17:10:00 浏览次数:5503

1.我市贷款的最高额度是多少、最长期限多少年?

答:在东港区、日照经济技术开发区和山海天旅游度假区购房,夫妻双方缴存公积金的,最高50万元、最长30年,单方的最高30万元、最长30年;在其他区域购房,夫妻双方缴存公积金的最高40万元、最长30年,单方缴存的最高25万元、最长25年。

2.购买商品房(期房)贷款需要什么材料?

答:填写贷款申请表并提供以下材料:

基本材料

1.借款申请人、配偶及担保人的居民身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,已婚的提供结婚证;单身的需出具相关证明材料及单身声明并授权市公积金中心到婚姻登记机关查询;

3.借款申请人、配偶及担保人出具的信用查询授权书。

购房证明材料

4.经房管部门备案的一年之内的购房合同和首期付款票据。

贷款担保材料

5.借款申请人申请公积金贷款应以所购住房作抵押,所购住房暂时不具备办理房屋抵押登记条件的,可选择他处住房进行抵押或采用质押担保、住房公积金缴存人担保、专业担保公司担保等担保方式。借款申请人购买住房所在楼盘已取得开发商阶段性担保准入或预抵押担保准入的,应选择房地产开发商阶段性担保或房地产预抵押担保。

1)房产抵押:用作抵押的所购住房、他处住房的《不动产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)及房屋共有产权人签字同意的共有房产抵押声明、评估报告(契税完税证明在一年之内的,抵押物的价值确认以契税完税证明为准;契税完税证明在一年以上的,抵押物的价值确认以经管理部审核确认的评估报告为准);

2)房地产开发商阶段性担保:房地产开发商与市公积金中心签订的最高额担保合同;

3)预抵押担保:房地产开发商与市公积金中心签订的最高额担保合同;

4)质押:质押物清单;

5)公积金缴存人担保:担保人身份证及户口簿、个人信用查询资料;

6)担保公司担保:担保公司出具的担保承诺函。

3.子女购房,父母能否申请公积金贷款?

答:以非夫妻关系的共有权人(指父子女和母子女)身份购房的,购房合同中签订的主要买受人或不动产权证产权人可申请公积金贷款,其贷款额度应按房屋所有权比重确定;购房合同中签订的次要买受人或不动产权证共有权人不具备公积金贷款资格;

1、共有权人之间明确产权比例的,占有产权最大的一方具备公积金贷款资格,同时其他方不能以该住房申请公积金贷款。

2、共有产权人之间没有明确产权比例的,视为平分产权,其中任意一方具备公积金贷款资格,同时其他方不能以该住房申请公积金贷款。

4.离婚前办理的公积金贷款,离婚后再次购房为什么不能申请公积金贷款?

答:借款人与配偶签订借款合同后,作为一个家庭办理的公积金贷款,配偶属于共同借款人。离婚后,在公积金贷款尚未结清前,借款人和原配偶均不得再次申请公积金贷款。

5.请问我要申请公积金贷款,我的账户里需要预留多少额度?

: 申请公积金贷款时,借款申请人公积金账户内余额不低于6个月的缴存额。如果申请人尚在为他人提供公积金贷款担保的担保期内,账户内还应保留所担保贷款余额的5%以上。

6.住房公积金贷款担保人需要满足哪些条件?

答:担保人须具有本市常住户口,具有稳定的职业和收入,且连续足额缴存住房公积金3年以上,信用良好。

7.请问找了两个担保人,离退休年限不一样,可担保年限怎么计算?

答:同时找两个担保人且离退休年限不一样的情况下,按照短的那位担保人的担保年限计算。

8.担保人为借款人的借款提供担保的情况下,如果借款人不能按借款合同的约定归还贷款,担保人该承担什么责任?

答:(一)《日照市个人住房公积金借款合同》中约定:为确保借款人与贷款人签订的本合同借款条件的履行,保证人自愿为借款人的借款提供担保,并承诺遵守如下条款:

一、保证人的保证方式为连带责任担保。在借款人没有按合同约定履行还款义务时,无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保,贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。

二、保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息(包括复利)、罚息以及实现债权所发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。

(二)《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料表》担保人承诺及授权中规定:担保人提供不可撤销的连带责任担保,并保证:

若借款人不能按借款合同的约定归还贷款,本人同意以包括本人住房公积金在内的家庭财产代为还本付息。在借款人未按时归还贷款本息的情况下,授权市住房公积金管理中心从本人的住房公积金账户中扣收借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用。若上述财产不足以偿付应付债务,本人愿以工资、奖金等其他合法收入及个人财产继续承担还款义务。

9.征信查询记录里出现哪几种信息就算存在不良记录?

答:(1)贷款业务或贷记卡(准贷记卡)存在当前逾期的。

2)住房及消费贷款分期还款的,拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上;到期一次还本付息的,拖欠贷款本金或利息在90天(含)以上。

3)贷记卡(准贷记卡)账户逾期30天以上且金额较大(>1000元);当前贷记卡(准贷记卡)有一次及以上逾期90天以上记录,或累计有2次及以上逾期60天以上记录。

4)贷款业务或贷记卡(准贷记卡)账户状态为呆账、冻结、止付(挂失除外);贷款业务或贷记卡(准贷记卡)还款状态出现一次D(担保人代还)或Z(以资抵债)标志的。

5)征信记录中存在“该人曾因不履行还款责任被起诉”、“该人曾因开具大额空头支票被处罚”、“该人被列入失信执行人员名单”等相关信息的。

对于存在(1)、(2)、(3)情形的,管理部调查核实后,认真填写情况说明及意见,须由管理部主任签字确认后报市公积金中心进行资格审查;对于存在(4)、(5)情形的,管理部不予受理。

10.职工在本市公积金贷款后,调往外地工作不在本市缴存,公积金贷款如何处理?

答:根据《日照市个人住房公积金贷款管理办法》(日公委发〔2017〕3号)文件规定“借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上,并在接到催缴通知后1个月内仍未恢复正常缴存的,受托银行应提前收回全部贷款,由借款人承担违约责任”。

如果借款人因辞职、单位停缴、欠缴等原因,贷后停缴、欠缴3个月以上,借款人暂无能力一次性结清贷款的,应由个人恢复缴存,按原缴存基数和12%的缴存比例按月补缴个人应承担的部分,直至该笔贷款结清。如果借款人因调动单位继续缴存公积金应提供公积金缴存单位所在公积金中心出具的缴存证明和缴存流水。 

11.办理完公积金贷款后,能否改变贷款年限? 

答:住房公积金贷款是借款人在贷款前确定贷款金额和期限的,经公积金中心审批,签订借款合同,合同生效后,要严格按照合同约定履行相关条款,不可以任意变更。 

12.超过还款日还款,次日再把钱存到还款账户,能不能扣款还款,算不算逾期? 

答:贷款管理系统都设置一定的还款宽限期,在宽限期内,还款日当日扣款不成功,次日将会继续扣款,一直到扣款成功为止,宽限期内还清应还款额的不算逾期,且不计收罚息。目前,住房公积金贷款的还款宽限期为3天。


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